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Fallstudien Schaerbeek · Wohnung
FIKTIVER FALL · ÜBUNGSANNAHMEN

Die schöne Wohnung, die dennoch einen Monatszuschuss braucht.

Eine schöne Fassade, plausible Miete… und ein Cashflow zum Nachprüfen.

Illustration ohne Bezug zu einem Verkaufsobjekt

DAS DOSSIER LESEN

01Was ins Auge fällt

Diese fiktive Wohnung erfüllt vieles: klares Viertel, guter Eindruck und 1.050 € angenommene Monatsmiete. Der Angebotspreis von 240.000 € erzählt nicht alles.

02Was das Vorhaben kostet

Wir setzen 35.000 € Kosten und 15.000 € Arbeiten an. Dies sind Übungsannahmen, keine Steuersätze oder Angebote. Das eingesetzte Kapital beträgt 290.000 €.

03Was die Rechnung zeigt

Ein Monat Leerstand und 2.800 € Jahreskosten ergeben 8.750 € netto vor Steuern und Finanzierung. 900 € Monatsrate bedeuten 10.800 € jährlich: Der Cashflow bleibt negativ.

04Die Entscheidung ist noch vorzubereiten

Prüfen Sie Preis, Finanzierung und Reserve. Ein negatives Ergebnis ist kein allgemeines Urteil, sondern ein zu verstehender und tragbarer Zusatzbedarf.

Gesamtkosten290.000 €
Netto vor Steuern und Kredit3,02 %
Cashflow vor persönlicher Einkommensteuer-171 € / Monat
Netto = Miete × (12 − Leerstandsmonate) − Jahresausgaben. Cashflow = (Netto − 12 Kreditraten) ÷ 12. Ein Verkaufsszenario ist nicht enthalten.
Finanzierung überdenken

Immobilienrendite und Finanzierungsausgleich getrennt betrachten.

Die offenen Fragen

  • Ist die angesetzte Miete belegt?
  • Sind Miteigentumskosten richtig verteilt?
  • Welcher Monatszuschuss passt zu Ihren Anforderungen?
Vom Fall zur eigenen Berechnung

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