DAS DOSSIER LESEN
01Was ins Auge fällt
Das zweite Beispiel betrifft ein Haus mit drei Wohnungen. 3.000 € angenommene Monatsmiete wirken attraktiv. Vor einem Schluss müssen Objektstatus und geplante Nutzung geprüft werden.
02Was das Vorhaben kostet
Nur für die Übung: 63.000 € Kosten und 90.000 € Arbeiten, insgesamt 573.000 €. Die Miete ist eine Projektannahme, kein Bestandsertrag.
03Was die Rechnung zeigt
Zwei Monate Leerstand und 6.500 € Jahreskosten ergeben 23.500 € netto vor Steuern und Kredit. Das hängt unmittelbar von Arbeiten und Vermietungsszenario ab.
04Die Entscheidung ist noch vorzubereiten
Trennen Sie Wohnungsstatus, Angebote, Bauzeit und Mietannahmen. Eine Tabelle ohne diese Abhängigkeiten liefert präzise Zahlen für eine unklare Lage.
Gesamtkosten573.000 €
Netto vor Steuern und Kredit4,1 %
Cashflow vor persönlicher Einkommensteuer258 € / Monat
Baubudget belegen
Geplante Miete und unbelegtes Budget bleiben Annahmen, auch bei attraktivem Ergebnis.
Die offenen Fragen
- Ist der baurechtliche Status jeder Einheit geklärt?
- Decken Angebote vergleichbare Programme ab?
- Deckt die mietfreie Zeit die tatsächliche Bauzeit ab?
