Sie kaufen eine Wohnung. Und Miteigentum.

01Unterlagen erzählen die Geschichte des Gebäudes

Notare nennen Informationen vor Angebot oder Vorvertrag: Rücklagen, Rückstände, beschlossene Zahlungen, Verfahren, Protokolle und Abrechnungen. Sie erklären die gemeinschaftlichen Verpflichtungen der Einheit.

Lassen Sie fehlende Unterlagen von Notar und Verwalter benennen. Verwechseln Sie Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Stand der Zahlungsabrufe nicht.

02Beschlüsse lesen, nicht nur die Summe

Trennen Sie Diskussion, Beschluss, Angebot und Zahlungsabruf. Was wurde beschlossen, was ist zu finanzieren und nach welchen Anteilen? Aktuelle Protokolle können ein anderes Bild als die Monatskosten zeigen.

Die Kostenaufteilung zwischen Verkäufer und Käufer muss im Verkaufsdossier geklärt werden, nicht aus einem Inseratsatz abgeleitet.

03Ihre praktische Prüfübersicht

Erstellen Sie drei Spalten: Thema, Beleg und offene Frage. So werden Unbekannte und zuständige Ansprechpartner sichtbar.

• Dach, Fassade, Aufzug: Zustand und Vorhaben?
• Abrechnungen: welche Ausgaben kehren jährlich wieder?
• Beschlüsse: welche Arbeiten wurden genehmigt?
• Finanzierung: welche Rücklagen und Abrufe?
• Rechtsstreitigkeiten: welche Fälle sind bekannt?

04Was sich in Ihrer Berechnung ändert

Trennen Sie Betriebskosten von einmaligen Investitionen. Hohe künftige Ausgaben dürfen nicht in normalen Monatsvorauszahlungen verschwinden. Sie brauchen Annahme, Zeitplan und Quelle.

Ein gutes Dossier führt nicht zwingend zum Verzicht. Es kann Preis, Finanzierung oder Prüfungsreihenfolge verändern. Unterlagen ermöglichen diese Wahl.