ımmoshark
NL
Mijn werkruimte
VOORBESTELLING VOORBESTELLING
Praktijkcases Schaarbeek · Appartement
FICTIEF VOORBEELD · EDUCATIEVE AANNAMES

Het mooie appartement dat toch een maandelijkse inspanning vraagt.

Een aantrekkelijke gevel, een geloofwaardige huur… en een kasstroom om goed te bekijken.

Illustratie zonder verband met een te koop aangeboden pand

HET DOSSIER LEZEN

01Wat de aandacht trekt

Dit fictieve appartement scoort op buurt, geruststellende staat en €1.050 veronderstelde maandhuur. De vraagprijs van €240.000 vertelt niet het hele verhaal.

02Wat het project kost

We voeren €35.000 kosten en €15.000 werken in. Dit zijn educatieve aannames, geen belastingbarema of offerte. Het ingezette kapitaal wordt €290.000.

03Wat de berekening toont

Eén maand leegstand en €2.800 jaarlijkse eigenaarskosten geven €8.750 netto vóór belasting en financiering. €900 maandelijkse schuldendienst is €10.800 per jaar: de kasstroom blijft negatief.

04De beslissing moet nog worden voorbereid

Bekijk prijs, financiering en kasreserve. Een negatief resultaat is geen universeel oordeel, maar een inspanning die u moet begrijpen en aankunnen.

Totale kosten€ 290.000
Netto vóór belastingen en krediet3,02 %
Kasstroom vóór personenbelasting€ -171 / maand
Netto = huur × (12 − maanden leegstand) − jaaruitgaven. Kasstroom = (netto − 12 kredietlasten) ÷ 12. Er is geen verkoopscenario opgenomen.
Financiering heroverwegen

Lees het rendement van het pand los van het evenwicht van uw financiering.

De resterende vragen

  • Is de gehanteerde huur gedocumenteerd?
  • Zijn mede-eigendomskosten correct verdeeld?
  • Welke maandelijkse inspanning past bij uw eisen?
Van het voorbeeld naar uw simulatie

Een ander dossier.
Een andere invalshoek.

Architectuurillustratie bij dit educatieve voorbeeld
Luik · Opbrengsteigendom

Drie woningen, een werf en een budget dat zichtbaar moet blijven.

Een renovatie wordt pas interessant als de aannames toetsbaar zijn.

Fictief voorbeeld · begeleide analyse
Architectuurillustratie bij dit educatieve voorbeeld
Brussel · Mede-eigendom

De prijs lijkt haalbaar. De gevel heeft zijn eigen planning.

Lees collectieve beslissingen vóór u denkt dat werken kunnen wachten.

Fictief voorbeeld · begeleide analyse

DE VERSCHIJNING VAN HET BOEK

Het boek komt eraan. Blijf op de hoogte.

Laat uw e-mail achter om interesse te registreren. Publicatie- en verkoopdetails worden later bevestigd.

Details toevoegen (optioneel)

EEN VRAAG IN GEDACHTEN?

Vind uw lectuur.

Om te beginnen
RendementEen rendement van 6% betaalt uw maandelijkse aflossing niet.KopenEen aankoopbod is geen reservering.Mede-eigendomU koopt een appartement. En een mede-eigendom.MethodeSchrijf uw prijsplafond op vóór u onderhandelt.KopenEen nuttige bezichtiging begint vóór de deurbel.