HET DOSSIER LEZEN
01Wat de aandacht trekt
Het tweede voorbeeld betreft een gebouw met drie woningen. €3.000 veronderstelde totale maandhuur wekt interesse. Stel eerst de toestand en haalbaarheid van de beoogde exploitatie vast.
02Wat het project kost
Uitsluitend voor de oefening: €63.000 kosten en €90.000 werken, samen €573.000. De huur is een projectaanname, geen bestaand inkomen.
03Wat de berekening toont
Twee maanden leegstand en €6.500 jaaruitgaven geven €23.500 netto vóór belasting en krediet. Dit hangt rechtstreeks af van de uitvoering en het huurscenario.
04De beslissing moet nog worden voorbereid
Scheid de controle van het woningstatuut, offertes, werkenplanning en huuraannames. Een tabel die die afhankelijkheden negeert geeft een precies cijfer voor een onzekere situatie.
Een projecthuur en ongedocumenteerd budget blijven aannames, ook bij een aantrekkelijk resultaat.
De resterende vragen
- Staat de stedenbouwkundige toestand van elke eenheid vast?
- Gaan de offertes over een vergelijkbaar programma?
- Dekt de huurloze planning echt de duur van de werken?
