Sélectionner
Définir votre stratégie et votre cahier des charges, lire le marché, choisir le type de bien, chercher, et connaître les structures possibles.
LE LIVRE IMMOSHARK
Investir
en immobilier.
Manuel opérationnel de l’investisseur belge.
Édition 2027
600 pages5 parties3 régions :Bruxelles · Flandre · Wallonie
Comprendre l’investissement immobilier belge au-delà du prix affiché. Les réflexes d’un juriste et investisseur, des chiffres que vous pouvez refaire.
Édition 2027 en préparation · Date de parution à confirmer · Précommande gratuite, dès 49 €
Découvrir la quatrième de couverture
LA QUATRIÈME DE COUVERTURE
Un bien se visite.
Un investissement se prépare.
Avant, pendant et après l’achat, chaque étape appelle ses documents, ses chiffres et ses décisions.
Des explications concrètes, des exemples chiffrés et des outils pratiques pour avancer avec méthode.
Découvrir les formatsLe terrain belgeDes documents à comprendreDes exemples à recalculerDes décisions à préparer
Pourquoi ImmoShark ?
Dans l’immobilier, le mot « requin » a mauvaise presse. Il désigne d’ordinaire celui qui profite d’un acheteur pressé. Ce manuel lui donne un autre sens : l’ImmoShark est l’investisseur averti qui flaire le risque avant les autres, lit le dossier avant de signer et ne mord qu’au prix qu’il a chiffré.
À la fin, vous deviendrez un ImmoShark.
LES CINQ PARTIES DU MANUEL
La méthode S.H.A.R.K.
Du choix du bien à sa transmission.
600 pages organisées selon l’ordre de vos décisions, une Partie par lettre de la méthode.
Avant-propos et introduction ouvrent le parcours. Glossaire, règles datées, annexes de calculs, checklists et fiches de terrain le complètent.
Le fil rouge : Monsieur D.
Sa première opération, Monsieur D. l’a signée le jour de la visite : un appartement bruxellois à 250 000 €, une condition suspensive mal rédigée, puis une toiture à refaire et une copropriété endettée. Il y a perdu 12 500 €.
Quelques mois plus tard, il recommence avec une annonce à 300 000 €, en ligne depuis cinq mois. Cette fois, il lit, il chiffre, puis il décide. Le livre le suit de l’annonce au bail.
LE SCORE IMMOSHARK
Une grille pour décider.
Chaque critère garde sa voix.
Le Score ImmoShark mesure l’attrait d’une opération au regard de votre cahier des charges. Cinq critères reçoivent chacun une lettre de A à D, sans addition ni moyenne.
- Rendement net
- État et travaux
- Emplacement et demande
- Copropriété
- Juridique
Un premier passage pendant la recherche (Chapitre S4), pour décider si un bien mérite des vérifications. Un Score ImmoShark documenté après les vérifications (Chapitre H6), avant de vous engager.
- A
- Au-dessus de votre cahier des charges, avec de la marge.
- B
- Conforme à votre cahier des charges.
- C
- Acceptable avec une correction chiffrée ou un remède daté.
- D
- Inacceptable aux conditions actuelles.
Chaque C se chiffre. Un montant ou un remède daté transforme la réserve en action concrète.
Les conséquences d’un D dépendent du critère. Un D juridique signale une impossibilité non régularisable et ferme le dossier. Un D de rendement se réexamine au prix de réouverture, borné par la marge fixée dans votre cahier des charges.
Trois A ne rachètent pas un D.
Après vérification :AvancerNégocierRenoncer
QUELQUES IDÉES POUR ENTRER DANS LE LIVRE
Ouvrez une page.
Changez de question.
Présentation de la démarche éditoriale. La mise en page et le texte définitifs du livre restent en préparation.IMMOSHARK · LES PREMIÈRES QUESTIONS
Voir le dossier derrière le bien.
Une annonce vous montre un prix, une surface et des photographies. Votre décision exige aussi des documents, des hypothèses chiffrées et une lecture des engagements. ImmoShark propose de remettre ces éléments dans le bon ordre.
L’enthousiasme ouvre la visite. La méthode prépare la décision.
ALEXANDRE LEVINSKI01
À QUI S’ADRESSE LE LIVRE ?
À ceux qui veulent
comprendre avant d’acheter.
Votre premier investissement
Pour organiser vos premières vérifications et construire vos repères.
Votre prochain dossier
Pour interroger vos habitudes et rendre vos hypothèses explicites.
Vos échanges professionnels
Pour préparer des questions utiles à votre notaire, votre banquier et vos experts.