Distinguer le fait de l’hypothèse
Le loyer, les frais et les travaux sont affichés. Dans votre propre dossier, cherchez la pièce qui les confirme.
LES DOSSIERS DÉCORTIQUÉS
Entrer dans les chiffres.
Sortir des impressions.
Quatre cas fictifs, des hypothèses visibles et des questions qui changent la lecture d’un bien. Modifiez ensuite les chiffres dans le simulateur.
Les situations, montants et financements sont pédagogiques. Ce ne sont ni des annonces ni des résultats d’investissements réalisés. Les photos sont des illustrations.
Gand · Immeuble mixte
Un rez commercial, deux appartements, deux calendriers.
Le commerce et les logements suivent chacun leur bail. Le calcul doit lire les deux.
Cas fictif · analyse guidée
Schaerbeek · Appartement
Le bel appartement qui demande encore un effort mensuel.
Une façade séduisante, un loyer cohérent… et une trésorerie à regarder de près.
Cas fictif · analyse guidée
Liège · Immeuble
Trois logements, un chantier et un budget qui doit rester visible.
Un projet de rénovation devient intéressant seulement quand ses hypothèses sont vérifiables.
Cas fictif · analyse guidée
Bruxelles · Copropriété
Le prix paraît accessible. La façade a son propre calendrier.
Lire les décisions collectives avant de conclure que les travaux peuvent attendre.
Cas fictif · analyse guidée
COMMENT LIRE UN CAS
Refaire le calcul
Le total et le résultat doivent pouvoir se retrouver sans faire confiance à l’auteur.
Changer une seule variable
Déplacez le prix ou la vacance, puis regardez ce qui change réellement.