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Nommez votre projet, préparez vos hypothèses et téléchargez votre simulation. Les calculs se font sur votre appareil, sans compte.

LE CABINET PERSONNALISÉ

Le livre vous guide.
Votre cabinet vous accompagne.

Votre achat donnera accès à un espace personnel pour enregistrer vos simulations, comparer vos scénarios, retrouver votre tableau de bord et suivre vos biens immobiliers.

Simulations sauvegardéesTableau de bord personnelFiches de biens et suivi

Le duo papier + ebook comprend 12 mois offerts.

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Accès personnel après paiement, pour la durée offerte avec votre format. Une précommande gratuite n’active pas le cabinet.

01 · REFAIRE LE CALCUL

Votre simulation.
Vos hypothèses.

Votre projet immobilier

Saisissez au moins quatre caractères pour voir des suggestions.

Suggestions : Photon / © OpenStreetMap. Seule la recherche d’adresse est transmise au service ; le nom et les montants restent sur votre appareil.
Droits d’enregistrement
12,5 %Taux légal retenu
Base fiscale retenue
240 000,00 €
Base fiscale, conditions et sources

Par défaut : prix saisi. La base doit inclure les charges imposées à l’acheteur et ne peut être inférieure à la valeur vénale. Une valeur inférieure au prix est ignorée.

Calcul pour l’achat d’un logement existant, hors régime TVA. Abattement PEB bruxellois, régimes spéciaux et acquisitions avec éligibilité différente entre acheteurs non simulés. Le montant définitif dépend du dossier et de l’acte.

Barèmes vérifiés le .
Barème régional officiel

Exploitation et financement

Loyers du projet

Les autres frais excluent les droits d’enregistrement : honoraires, frais d’acte et de crédit, par exemple. Dépenses annuelles : précompte, assurance, entretien et charges propriétaire, hors crédit et impôt personnel. Ne comptez pas les droits ou la vacance deux fois.

CAPITAL TOTAL ENGAGÉ300 000,00 €Prix + droits + autres frais + travaux
Prix d’acquisition
240 000,00 €
Droits d’enregistrement
30 000,00 €
Autres frais d’acquisition (hors droits)
6 000,00 €
Travaux et dépenses initiales
24 000,00 €
Rendement brut6 %12 loyers / coût complet
Rendement net4,5 %Avant impôt personnel et financement
TRÉSORERIE MENSUELLE MOYENNE-250 €

Effort de trésorerie indicatif à financer. Avant impôt personnel.

La formule reste visible

Net annuel = somme, bail par bail, des loyers après vacance − dépenses propriétaire.
Trésorerie = (net annuel − 12 mensualités) ÷ 12.

Sauvegarder mes simulations dans mon cabinet Nom du projet, date et identifiant unique dans chaque nom de fichier.
Exercice pédagogique, sans fiscalité personnelle, revente ni valorisation future. Aucun score, estimation de marché ou conseil d’investissement.

02 · PRÉPARER SON DOSSIER

Un rendez-vous.
Dix bons réflexes.

Une liste de préparation, à compléter selon votre projet avec les professionnels du dossier. Vos coches sont conservées sur cet appareil.

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Un résultat n’a de sens que si l’on sait d’où viennent les chiffres.

Comprendre brut, net et cash-flow

LA PARUTION DU LIVRE

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